ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН
Детальний план території (ДПТ) - це специфічний вид містобудівної документації, який уточнює генеральний план населеного пункту і визначає розвиток певної частини території.
Детальний план території в межах населеного пункту складається з текстової та графічної частини, виконується в паперовому та цифровому форматі, і зазвичай розробляється з метою відведення земельної ділянки, при плануванні забудови чи реконструкції території або для зміни цільового призначення певної землі. Цей вид документації повинен відповідати вмісту генерального плану міста та плану зонування території, якщо такі є в наявності.
Детальний план території за межами населеного пункту затверджується районними органами самоврядування, в той час як в межах населеного пункту ця функція покладена на органи місцевого самоврядування громади.
Детальний план території визначає:
- принципи планувально-просторової організації забудови;
- «червоні лінії та лінії регулювання забудови;
- функціональне призначення, режим та параметри забудови однієї чи декількох земельних ділянок, розподіл територій згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами;
- уточнення містобудівних умов та обмежень згідно із планом зонування території;
- потребу в підприємствах і закладах обслуговування населення, місце їх розташування;
- доцільність, обсяги, послідовність реконструкції забудови;
- черговість та обсяги інженерної підготовки території;
- систему інженерних мереж;
- порядок організації транспортного і пішохідного руху;
- порядок комплексного благоустрою та озеленення.
Детальний план території складається з текстових матеріалів та обґрунтувань, а також з графічних додатків.
Графічні додатки до ДПТ складаються в масштабі 1 : 500 - 1 : 2 000.
Затверджений детальний план є основою визначення вихідних даних для:
- розробки проектів забудови територій мікрорайонів, кварталів, комплексів забудови окремих земельних ділянок;
- проектування будинків, громадських будівель, готельних і рекреаційних комплексів, споруд іншого призначення;
- проектування мереж і споруд інженерно-транспортної інфраструктури та інженерного забезпечення території;
- проведення містобудівних розрахунків у разі інвестиційних намірів щодо зміни допустимого виду використання нерухомості;
- розробки проектів земельних відводів окремих земельних ділянок.
Вихідні дані, необхідні для початку розробки генплану:
Наявність актуальної зйомки М1:500 - 1:2000
Інвестиційні пропозиції
Генеральний план (орієнтовні терміни виконання)
|
Етапи та складові |
Термін |
|
1 етап |
|
|
Збір вихідних даних, аналіз проблем |
1-2 місяці |
|
2 етап |
|
|
1. Схема розташування території у планувальній структурі населеного пункту (району) |
0,5 місяця |
|
2. План існуючого використання території |
0,5 місяця |
|
3. Опорний план |
0,5місця |
|
0,5 місця |
|
0,5-1,5 місяці |
|
Погодження проектного плану |
1 місць |
|
Коригування проектного плану відповідно до пропозицій |
0,5-1 місяць |
|
0,5 місця |
|
0,5-1місяць |
|
0,5-1місць |
|
0,5-1місяць |
|
0,5 місця |
|
До 2місяців |
|
Проведення громадські слухання |
1 місяць |
|
Рецензування |
1 тиждень |
|
3 етап |
|
|
Подача проекту на розгляд АМБР |
Від 1 місяця |
|
Коригування за результатами АМБР |
До 1,5 місяці |
Визначення вартості розробки детального плану території залежить від багатьох факторів, основними з яких є:
- Площа території, на яку необхідно розробити містобудівну документацію
- Наявність генерального плану та плану зонування території
- Необхідність проведення геодезичних та інженерних вишукувань
- Розміщення на території проектних територій різного призначення, тощо.
Необхідні документи
Для початку розробки детального плану території організації необхідно отримати позитивне рішення органів місцевого самоврядування та паспорт і ІПН замовника, чи копії установчих документів, в разі якщо замовником виступає юридична особа.
Після затвердження детального плану, виконується проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб. У цьому проекті землеустрою, відповідно до положень детального плану території, визначаються межі та площі існуючих земельних ділянок та пропозиції щодо формування нових земельних ділянок. Також проект землеустрою може встановлювати земельні сервітути.